USU · RECHTSSICHER IN SÜDUNGARN
Ihr verlässlicher Leitfaden für einen sorgenfreien Immobilienerwerb mit deutschsprachiger Rechtsprüfung, treuhänderischer Absicherung und meilensteingebundener Sanierung.
Der Immobilienmarkt in Ungarn birgt für ausländische Käufer bürokratische Hürden: Unklare Eigentumsverhältnisse im Grundbuch, alte Belastungen oder unverständliche ungarische Vertragstexte führen schnell zu Verunsicherung.
Die Lösung von USU: Sie durchlaufen einen klar strukturierten, anwaltlich begleiteten Erwerbs- und Sanierungsprozess. Alle relevanten Dokumente und Absprachen erhalten Sie in deutscher Sprache mit lückenloser anwaltlicher Prüfung.
Vor jedem Kauf prüfen wir das ungarische Grundbuch (Tulajdoni lap) lückenlos auf Altlasten, Hypotheken, Wegerechte und einwandfreies 1/1-Alleineigentum.
Die rechtssichere Vertragserstellung und Gegenzeichnung (Ellenjegyzés) erfolgt über erfahrene, zweisprachige Kanzleien in Ungarn. Sämtliche Details und Klauseln verstehen Sie vor Ihrer Unterschrift auf Deutsch.
Die Partnerkanzlei reicht den Kaufvertrag beim Grundbuchamt (Földhivatal) ein. Der Eingang wird taggleich als Randvermerk (Széljegy) sichtbar und sichert Ihren Rang vor allen späteren Anträgen Dritter.
Parallel zur Kaufabwicklung schließen Sie den zweisprachigen Sanierungs-Werkvertrag mit der USU Kft. ab. Basis ist ein detailliertes Leistungsverzeichnis in Anlehnung an anerkannte Handwerksregeln und europäische Normen (MSZ EN) mit verbindlichem Festpreis und klaren Ausführungsfristen.
Sämtliche Zahlungen laufen geschützt über das anwaltliche Treuhandkonto (Letéti számla) der Kanzlei. Der Kaufpreis für das Altobjekt wird erst nach grundbuchlicher Absicherung freigegeben. Die Sanierungsraten fließen streng meilensteingebunden erst nach erbrachter Teilleistung, Fotodokumentation und Bauabnahme.
Sie erwerben das Grundstück samt bestehender Altsubstanz direkt als eingetragener Eigentümer im Grundbuch. Die ungarische Grunderwerbsteuer (in der Regel 4 % Vagyonszerzési illeték) setzt die ungarische Steuerbehörde (NAV) nach dem festgestellten Verkehrswert der Altsubstanz fest.
Die umfassende Kernsanierung und schlüsselfertige Veredelung erfolgt über einen separaten Werkvertrag mit der USU Kft. Abrechnung und Auszahlung erfolgen transparent in fest definierten Bauabschnitten nach anerkannten europäischen Regeln der Technik.
Ja, als EU-Bürger können Sie Wohnimmobilien und Baugrundstücke im Innenbereich (belterület) in Ungarn uneingeschränkt im 1/1-Alleineigentum erwerben.
Nein. Vorab-Check und Reservierung erfolgen digital. Zur Beurkundung können Sie anreisen oder sich über eine zweisprachige Vollmacht durch unsere Partnerkanzlei vertreten lassen.
Zahlungen fließen ausschließlich auf das anwaltliche Treuhandkonto (Letéti számla) und werden streng meilensteingebunden erst nach Baufortschritt und schriftlicher Freigabe ausgezahlt.
Für Arbeiten an der Bausubstanz gelten die gesetzlichen Gewährleistungsansprüche nach ungarischem Recht (Ptk.), differenziert nach den jeweiligen Gewerken. Umfang und Fristen halten wir verbindlich im Werkvertrag fest.
Im ersten Jahr nach der Übergabe unterstützt unser Team vor Ort bei Nachjustierungen an Fenstern, Türen und Haustechnik.
Persönlich für Sie da
Tragen Sie sich unverbindlich für unsere Sanierungsobjekte in Südungarn ein. Nennen Sie uns Ihre Vorstellungen – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.