U – Unabhängig
Mehr Lebensqualität, faire Fixkosten und Raum zur freien Entfaltung auf großzügigen Grundstücken im sonnigen Süden.
Deutsche Bauqualität · Südungarn
Deutsche Bauqualität & Lebensart im sonnigen Südungarn
Sanierte Wohnhäuser & schlüsselfertige Ausbaukonzepte in Südungarn. Solide saniert in Anlehnung an anerkannte Handwerksregeln und europäische Normen (MSZ EN), treuhänderisch abgesichert über anwaltliche Meilenstein-Freigaben und durch deutschsprachige Bauleitung vor Ort überwacht.
Sicher und entspannt im Süden ankommen.
Wofür USU steht
USU – Unser Schönes Ungarn
Unabhängig · Solide · Unbeschwert
S – Solide Sanierung
Geprüfte Ziegelsubstanz, meilensteingebundene Treuhandabwicklung und fachgerechte Bauausführung unter deutscher Bauleitung.
U – Unbeschwert Ankommen
Vom rechtssicheren Kaufvertrag über die schlüsselfertige Übergabe bis zum optionalen Behördenservice – sicher und ohne Sprachbarrieren.
Gesetzliche Gewährleistung nach ungarischem Recht (Ptk.)
Für Sanierungs- und Bauleistungen gelten die gesetzlichen Bestimmungen und Rügefristen des ungarischen Zivilgesetzbuches (Ptk.). Der konkrete Leistungsumfang und die Fristen werden im zweisprachigen Werkvertrag verbindlich festgelegt.
100 % Zahlungssicherheit über Treuhandkonto (Letéti számla)
Meilensteingebundene Zahlungsabwicklung über ein anwaltliches Anderkonto. Auszahlungen an die Bauausführung erfolgen ausschließlich schrittweise nach erbrachter Teilleistung, lückenloser Fotodokumentation und förmlicher Meilenstein-Freigabe.
Deutsche Bauleitung & Qualitätskontrolle
Regelmäßige Vor-Ort-Prüfung durch Alexander Kurth (KuSa Bau Dresden). Fachgerechte Ausführung der Gewerke, Einsatz zertifizierter Markenbaustoffe und strukturierte Dokumentation jedes Bauabschnitts.
12 Monate Vor-Ort-Service
Im ersten Jahr nach Übergabe steht unser Team für Nachjustierungen an Fenstern, Türen, Sanitärobjekten und Haustechnik vor Ort zur Verfügung.
Das USU-Prinzip
Klare Abläufe. Verlässliche Begleitung.
Ein Immobilienkauf im Ausland scheitert oft an Sprachbarrieren, undurchsichtigen Bausubstanzen oder fehlender Haftung. Bei uns erwerben Sie Ihr Haus mit maximaler Sicherheit: Wir verbinden die Lebensqualität und Kostenvorteile Südungarns mit erfahrener Bauleitung und vertraglich zugesicherter Qualität.
Anwaltliches Treuhandkonto (Letéti számla)
Zahlungen fließen baufortschrittsgebunden erst nach Fertigstellung, Fotodokumentation und schriftlicher Meilenstein-Freigabe.
Haustechnik nach aktuellem Standard
Elektrik, Sanitär und Klimatechnik nach anerkannten europäischen Sicherheitsnormen (MSZ EN), inklusive technischer Vorbereitung für den staatlich geförderten H-Tarif (vorbehaltlich örtlicher Netzkapazität).
Feste deutschsprachige Führung
Persönliche Ansprechpartner vor Ort für Verträge, Bemusterung, Bauüberwachung und schlüsselfertige Übergabe.
Zwei schlüsselfertige Standards
Bezugsfertig. Klar kalkuliert.
Wir bieten ausschließlich bezugsfertig sanierte Wohnhäuser an. Der konkrete Leistungsumfang und der verbindliche Festpreis werden nach Objektprüfung und Bemusterung im Werkvertrag festgehalten.
01
Klassik / Solider Standard
Schlüsselfertig saniert und bezugsfertig – solide Technik und ehrliche Substanz.
- Dachdeckung und Rinnensysteme überprüft und instandgesetzt bzw. erneuert; dauerhafte Horizontalsperren gegen aufsteigende Feuchtigkeit
- Grundhafte Neuinstallation von Elektrik und Sanitär nach anerkannten europäischen Sicherheitsnormen; moderne Wand- und Bodenbeläge nach Bemusterung
- Energieeffiziente Inverter-Klimatechnik zum Heizen und Kühlen, technische Vorbereitung für den H-Tarif bei Versorgereignung
- Hochwertige 2-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug = 1,1 W/m²K) mit warmer Kante und Außenrollläden, objektspezifisch auf das Mauerwerk abgestimmt
02
Exklusiv & Autark
Schlüsselfertiger Premium-Standard mit erweiterter Energieeffizienz und gestalteter Außenanlage.
- Alle Leistungen des Standards Klassik
- Zusätzliches Wärmedämmverbundsystem nach bauphysikalischem Konzept sowie 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Warmwasser-Fußbodenheizung, wahlweise gekoppelt mit Wärmepumpe oder technischer Vorbereitung für Photovoltaik
- Designer-Bäder mit bodengleichen Duschen und vollständig eingefriedete Außenanlage mit Zaun, Tor und befestigter Zufahrt
- Freiraum für Ihre Ideen: Nach schlüsselfertiger Übergabe können Sie sich auf dem großzügigen Grundstück und im Garten entfalten – ohne Baustellenstress im Wohnhaus.
Service
Rundum-Sorglos-Begleitung
Von der Kaufoption bis zur Schlüsselübergabe; Behörden- und Ummeldeservice als separates Zusatzmodul.
- Anwaltliche Kauf- und Treuhandabwicklung über zweisprachige ungarische Kanzleien inklusive Meilenstein-Freigaben
- Behörden- & Ummeldeservice für Wohnsitzkarte, Steuernummer, Krankenversicherung und Versorger als separates Paket für 1.490 € netto
- Kaufmännische Vermögensordnung in Deutschland: Sie möchten Bestandsimmobilien in Deutschland veräußern? Über unser deutsches Partnerunternehmen KuSa Finanzdienstleistungen GmbH & Co. KG unterstützen wir Sie bei Wertermittlung, kaufmännischer Bestandsanalyse und der Vorbereitung mit Steuerberatern und Notaren.KuSa Finanzdienstleistungen GmbH & Co. KG ↗
Raum für Ihr neues Leben
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Ob ruhige Dorflage, Natur- und Alleinlage oder Kleinstadt- und Flussnähe: Ihr neues Zuhause in Südungarn beginnt mit Ihren Vorstellungen. Gemeinsam finden wir heraus, welche Lage und welcher Ausbau zu Ihnen passen.
Fokus Südungarn: Regionen Bács-Kiskun & Baranya – Baja, Kalocsa, Pécs und Umgebung.
- Ruhige Dorflage
- Natur & Alleinlage
- Kleinstadt & Flussnähe
USU · DE / HU30+
Jahre Bau-, Sanierungs- und Projektierungserfahrung
Analysieren · Solide Bauen · Termingerecht Übergeben
Erfahrung, Partnerschaft & gewachsene Strukturen
Das Beste aus zwei Welten
FührungTamás Jäger & Alexander Kurth
- Eingespielte regionale Handwerkerteams in Südungarn
- 30+ Jahre deutsche Bauträgerpraxis über KuSa Bau
- Strukturierte Bauüberwachung und dokumentierte Meilensteine
- Zweisprachige Abwicklung vor Ort
Wir sind keine Neugründer auf der grünen Wiese: Die Köpfe hinter USU sanieren und projektieren bereits seit Jahren Wohnimmobilien in Südungarn. Die bestehenden operativen Netzwerke werden in der Projektgesellschaft USU Kft. zusammengeführt. Sie profitieren von eingespielten regionalen Handwerkerteams, langjähriger Markterfahrung vor Ort und über 30 Jahren deutscher Bauträgerpraxis über KuSa Bau.
Tamás Jäger – Operative Leitung vor Ort & Koordination
In Südungarn fest verwurzelt und zweisprachig aufgewachsen, verantwortet Tamás Jäger die operative Führung vor Ort. Er koordiniert den Ankauf geeigneter Ziegel-Bestandsobjekte und die tägliche Baufortschrittskontrolle mit regionalen Handwerkern. Bei Notarterminen und im separat buchbaren Behördenservice begleitet er Bauherren persönlich.
Alexander Kurth – Baufachliche Leitung & Qualitätskontrolle (KuSa Bau)
Geschäftsführender Gesellschafter der KuSa Bau GmbH & Co. KG in Dresden mit über 30 Jahren Praxis im Bau- und Sanierungssektor. Alexander Kurth definiert die Sanierungsstandards, führt regelmäßige Baukontrollen vor Ort durch und gibt die dokumentierten Meilensteine für die treuhänderischen Auszahlungen frei.
Partner-Netzwerk: Für kaufmännische Begleitung, Immobilienbewertung und Vermögensordnung in Deutschland steht Bauherren unser deutsches Partnerunternehmen KuSa Finanzdienstleistungen GmbH & Co. KG zur Seite.
KuSa Finanzdienstleistungen GmbH & Co. KG ↗Traumhaus anfragen
Traumhaus anfragen
Tragen Sie sich unverbindlich für unsere Sanierungsobjekte in Südungarn ein. Nennen Sie uns Ihre Vorstellungen – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Tamás Jäger & Alexander Kurth